从2022年5月开始，全国上下对城乡自建房开展了全方位的排查检查，从业主自查、乡镇普查、县级复查、州级抽查、省级复查，力度不可谓不大，投入的人力物力不可谓不多，也基本上摸清了全国房屋建筑基本底数，但是发现的隐患问题整治才是重头戏，特别是城市危旧房（很多都是唯一住房）到底该怎么处理，急需各级党委政府研究解决。
一是城市危旧房多，情况复杂。排查发现，一些城市房屋建造于上世纪七八十年代，建筑使用寿命已超过40年，加上维修管护不到位，一些房子已经出现地基沉降，墙体开裂，楼板开裂等情况，直接危险住户安全。一些房屋建造时间长，住户情况复杂，无专业设计，后期私自改动、扩建行为多，给房屋正常使用带来不利影响。
二是既得利益难以放弃。一些危旧房位于城市核心区域，商业价值突出，房主在进行简易的加固后出租给商户用于经营，一方面房屋一旦倒塌将会造成人员伤亡，另一方面也给过往行人造成威胁。
三是拆除重建困难多。根据《城市危旧房管理规定》，业主应对经鉴定为D级的危房进行拆除重建，政府应给予一定的政策优惠。但是在实际中，由于城市规划调整、房屋土地性质、房屋业主经济实力等因素影响，拆除重建困难重重，难以实施。
笔者认为，强化城市危旧房管理，防止倒塌事故发生已刻不容缓，2018年以来，相继发生了近20起房屋倒塌事故，一些造成了重大的人员伤亡，给社会稳定代来巨大的影响。要做好城市危旧房整治，笔者认为必须处理好以下几个问题。
一是压实业主责任。业主是房屋安全的第一责任人，必须将安全摆在第一位，安全生产综合监管部门要敢于主动出击，按照安全生产法的规定对拒不整改的业主进行处罚。不能因为业主一句我没钱，就将问题长期搁置，一旦发生倒塌事故，造成人员伤亡，大批干部将受到处分。
二是党委政府敢于担当作为。城市危旧房已涉及危害公共安全，一旦处理不放将引发严重后果，就是妨碍社会稳定的一只“灰犀牛”。在排查检查的基础上，果断下发整改通知书，限期进行整改。对拒不整改的，要果断采取强制拆除措施，司法部门要提供司法支持。
三是严格把关改变房屋用途行为。当前国家大力开展放管服改革，深入推进改善营商环境，但房屋安全应该强制纳入办理营业许可证的必须内容。将房屋竣工验收导则备案和规划认可作为办理经营业态的前置条件，不能一边叫整治，一边在审批，直接降低整治成效。在安全和生命面前，一旦安全失守，所有的一切将会显得苍白无力，将会一文不值。
四是赋予地方房屋管理部门一定鉴定权限。当前，房屋安全鉴定必须由有资质的机构出具，收费较高，群众难以接受和承担，给整治工作带来巨大的困扰。国家应充分发挥基层房屋管理机构专业技术人员的作用，制定行之有效的房屋安全鉴定导则，对于一些房屋结构无明显缺陷，建设手续合规的房屋，由基层房屋管理机构出具鉴定报告即可。对于一些情况复杂，缺陷隐患较多的房屋，由基层房屋管理机构要求业主请专业鉴定机构开展结构安全鉴定，并按规定出具鉴定报告，出具整改措施。
五是严格自建房审批。对于城市自建房，必须按照正规建设手续办理，对于房屋地基不符合城市规划、消防安全规定的，一律不予审批，可采取统一征收、棚户区改造等方式解决。一旦房屋先天存在缺陷，无疑给后期埋下隐患，再走老的路子。
